Apartamento em Santo António da Charneca
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Apartamento T3 com 93 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 226 141 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 93 m², no 3º andar, construído em 2019, certificado energético D. Localizado em rua 14, freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Principais: O apartamento inclui uma arrecadação e está situado num edifício bem mantido com elevador, aumentando a conveniência para residentes e visitantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €226,141, indicando que esta propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado. Esta ligeira diferença de €1,141 é negligenciável em termos de estratégia de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €226,141 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €1,141 (0.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de rua 14 de €185,972 (€2,000/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €185,972, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €226,141 (€2,432/m²), uma diferença de €1,141 (0.5%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 14 | Imóvel em análise | €225,000 | €2,419 | — | 70 | 72 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 19f634 | Ativo | €284,000 | €2,448 | 1.2% | 65 | 69 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 652ff8 | Ativo | €215,000 | €2,560 | 5.8% | 70 | 71 |
| rua Angra de São Brás | Ativo | €295,000 | €1,667 | 31.1% | 68 | 74 |
| Santo António da Charneca · 439383 | Ativo | €264,900 | €2,649 | 9.5% | 72 | 72 |
| Mediana | €274,450 | €2,504 | 3.5% | 69 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade a €225,000 alinha-se de forma próxima ao seu valor justo de €226,141, tornando-a uma opção estável para arrendamento de longo prazo sem discrepâncias de preços significativas. O rendimento bruto de 5% reflete um potencial de rendimento sólido numa vizinhança de Almada bem conectada. Arrendamento familiar Com uma classificação decente de 72/100 para o bairro, este apartamento de 3 quartos está bem posicionado para famílias que buscam residência próxima a Lisboa. O preço atual de €225,000 é apropriado dado o seu valor justo, atraindo inquilinos que procuram boas comodidades e recursos comunitários. Comprar e manter Dada a classificação razoável de 69/100 na condição e um preço justo de mercado, esta propriedade representa um investimento estável de comprar e manter na crescente zona da Almada. O rendimento bruto de 5% posiciona-a bem para a acumulação de riqueza a longo prazo, sem riscos significativos de diminuição nos preços.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta uma volatilidade potencial devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100, indicando um risco moderado de flutuações de mercado e rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 259 453 €
- Capital próprio necessário
- 79 453 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -248 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras23 177 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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