Moradia em Ferreira-a-Nova
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 180 m² em Ferreira-a-Nova, Figueira da Foz, à venda por 120 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, garagem e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 180 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951, classe energética G. Localização: freguesia: Ferreira-a-Nova · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O terreno de 1700 m² inclui um jardim interior com árvores de fruto, um telheiro para três carros, uma adega e possibilidade de aproveitamento do sótão.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel devido a «Preço por m² implausível para a freguesia». O imóvel T3 com 180 m², em Ferreira-a-Nova, Figueira da Foz, está anunciado por 120 000 € (667 €/m²); o estado é 24/100 e a classificação do bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 109 050 €
Para este imóvel T3 em Ferreira-a-Nova, Figueira da Foz, o preço pedido é de 120 000 € por 180 m²; o investidor deverá ponderar esse preço face à classificação do estado do imóvel, de 24/100, e à classificação do bairro, de 50/100. A única consideração indicada é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos indicam estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque o preço por m² é impossível, o que limita a confiança nos dados do imóvel. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 286 211 €
- Capital próprio necessário
- 190 211 €
- Prestação mensal
- 420 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -514 €
- Preço120 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1337 €
- Imposto do Selo (escritura)960 €
- Imposto do Selo (crédito)576 €
- Escritura, registo e banco1788 €
- Obras161 550 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Ferreira-a-Nova
120 000 €
3 quartos · 180 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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