Moradia em Alhadas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 124 m² em Alhadas, Figueira da Foz, à venda por 130 000 €. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 124 m², com 1 casa de banho, classe energética F. Localização: rua Dolmen das Caniçosas · freguesia: Alhadas · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. Moradia isolada a necessitar de obras profundas, com humidade generalizada, tinta a descascar e jardim tomado pela vegetação; situa-se em Serra das Alhadas, a cerca de 10 minutos do centro de Figueira da Foz e das praias.
Resumo financeiro
O valor justo é 88 100 € e o preço pedido é 130 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 136 124 €peso 62%323 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 99 216 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −20 432 €−16,7%a partir de 122 106 €
- Margens de prudência
- −13 556 €−13,3%a partir de 101 674 €
- Valor justo
- 88 118 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 102 582 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 323 vendas registadas no município de Figueira da Foz nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador por custo de reparação deduz as obras estimadas; o valor também é líquido das obras estimadas. Valor justo: 88 100 €. Preço pedido: 130 000 €. A confiança é baixa; a referência municipal está sob observação face ao INE, não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem para além da tolerância. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 118 138 €
Neste imóvel T3, com 124 m², em Alhadas, Figueira da Foz, o investidor deve ponderar separadamente o preço pedido de 130 000 € e o valor justo de 88 100 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 37/100 e a do bairro é 50/100, aspetos a considerar juntamente com a localização e o estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 88 100 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 230 292 €
- Capital próprio necessário
- 126 292 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -223 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras95 280 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alhadas, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 3 qts | 3 wc | 338 m² | Construído 1997
Alhadas, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 3 qts | 1 wc | 135 m²
Vila Verde, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 2 qts | 1 wc
Vila Verde, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 4 qts | 1 wc | 175 m² | Construído 1950
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 3 qts | 1 wc | 112 m²
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 2 qts | 1 wc | 114 m² | Construído 1937
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito