Edifício de uso misto, 100 m² em Canelas, Vila Nova de Gaia
Edifício de uso misto com 100 m² em Canelas, Vila Nova de Gaia, à venda por 119 500 €. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vigas à vista e soalho de madeira.
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Visão geral
Imóvel T0 de 100 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1991, classe energética B. Localização: rua Delfim Lima · freguesia: Canelas · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. A loja dispõe de montra virada para a rua e janelas nas traseiras que permitem a entrada de luz natural, mas o interior sofreu danos graves causados por incêndio, com tetos carbonizados, estruturas colapsadas e detritos.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». O preço pedido é 119 500 € (1195 €/m²) por um edifício de uso misto com 100 m², T0 e 2 casas de banho em Canelas, Vila Nova de Gaia; o estado é 12/100 e o bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
Relatório a pedido
Este tipo de imóvel está fora dos nossos modelos automáticos. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O edifício de uso misto, T0, com 100 m², em Canelas, Vila Nova de Gaia, está anunciado por 119 500 €; pondere o preço pedido face à classificação de 12/100 do estado e de 50/100 do bairro. O único motivo indicado é «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo: "Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)".
Qualidade dos dados
Constatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 224 143 €
- Capital próprio necessário
- 128 543 €
- Prestação mensal
- 419 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -552 €
- Preço119 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1327 €
- Imposto do Selo (escritura)956 €
- Imposto do Selo (crédito)574 €
- Escritura, registo e banco1787 €
- Obras100 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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119 500 €
0 quartos · 100 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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