Apartamento em Carregado e Cadafais
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 98 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 279 800 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 98 m², com 2 casas de banho, no 8.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Carregado e Cadafais · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. O apartamento no 8.º andar dispõe de elevador, cozinha mobilada com bancadas de granito e casas de banho recentemente remodeladas.
Resumo financeiro
O valor justo é 165 000 € e o preço pedido é 279 800 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 225 346 €peso 56%135 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 257 304 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −54 824 €−22,9%a partir de 239 475 €
- Margens de prudência
- −20 050 €−10,9%a partir de 184 651 €
- Valor justo
- 164 601 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 177 716 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 135 vendas registadas em Carregado e Cadafais nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo das obras a realizar deduz as obras estimadas; o valor justo é líquido destas obras. O valor justo é 165 000 € e o preço pedido é 279 800 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 98 m², em Carregado e Cadafais, Alenquer, tem um valor justo de 165 000 € e um preço pedido de 279 800 €; o anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 66/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 6,3%; não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos, ambas de 50/100, indicam um risco para a estabilidade do investimento. Certeza do valor justo O valor justo de 165 000 € tem confiança média, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 963 €
- Capital próprio necessário
- 100 123 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -645 €
- Preço279 800 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 192 €
- Imposto do Selo (escritura)2238 €
- Imposto do Selo (crédito)1343 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras28 218 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
- ℹO anúncio menciona outro concelho (provável marketing de proximidade)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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