Apartamento em Braga (São Vicente)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 130 m² em Braga (São Vicente), Braga, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 885 €, 8,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 130 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1992, classe energética E. Localização: rua António Marinho · freguesia: Braga (São Vicente) · concelho: Braga · distrito: Braga. Este imóvel apresenta novas caixilharias em PVC para melhor isolamento térmico e acústico, bem como uma ampla terraço privado ideal para convívios ao ar livre e momentos de lazer.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 28 000 € (8,9%) de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta está estimada em 4,9%, servindo como contexto para potenciais retornos antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 286 651 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 287 108 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 286 885 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 309 744 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado pela combinação de uma mistura ponderada do Modelo de transações, que se baseia em 705 vendas reais registadas em Braga, e do Modelo de anúncios ajustado, focado nos anúncios atuais. Ambos os modelos contribuem igualmente, sem ajustes conservadores aplicados a este imóvel. O resultado indica um valor justo de 287 000 €, revelando que o preço pedido de 315 000 € excede este em 28 000 € ou 8,9%. Assim, a confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Um investidor deve considerar que o preço pedido de 315 000 € está acima do valor justo de 287 000 €, indicando uma desvalorização de 8,9% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em estado médio, com uma classificação de 80/100, mas a pontuação do bairro é apenas 50/100, sugerindo potenciais desafios na desejabilidade. A rentabilidade bruta de 4,9% sublinha ainda mais a necessidade de ponderar o prémio do preço em relação às condições atuais do mercado e às especificidades do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma potencial instabilidade no rendimento de arrendamento e nas taxas de ocupação, representando um risco para a rentabilidade a longo prazo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 340 199 €
- Capital próprio necessário
- 88 199 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -647 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras6256 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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