Moradia em Aveiras de Cima
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 316 m² em Aveiras de Cima, Azambuja, à venda por 1 990 000 €. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 316 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2000. Localização: estrada dos Galinhas, 1 · freguesia: Aveiras de Cima · concelho: Azambuja · distrito: Lisbon. O terreno de 8700 m² oferece vistas para a montanha, duas entradas independentes e um furo artesiano com sistema de rega para as árvores de fruto e os jardins.
Resumo financeiro
O valor justo é 309 000 € e o preço pedido é 1 990 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 209 776 €peso 62%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 583 831 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −42 393 €−12,0%a partir de 351 842 €
- Valor justo
- 309 449 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 360 243 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Azambuja, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 309 000 €; o preço pedido é 1 990 000 €. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem para além da tolerância. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T4, com 316 m², em Aveiras de Cima, Azambuja, tem uma classificação de estado de 79/100 e uma classificação de bairro de 50/100. O preço pedido é 1 990 000 € e o valor justo é 309 000 €; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 309 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 195 439 €
- Capital próprio necessário
- 603 439 €
- Prestação mensal
- 6972 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8869 €
- Preço1 990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões149 250 €
- Imposto do Selo (escritura)15 920 €
- Imposto do Selo (crédito)9552 €
- Escritura, registo e banco6276 €
- Obras24 441 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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