Moradia em Maceira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 423 m² em Maceira, Leiria, à venda por 450 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 423 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética D. Localização: freguesia: Maceira · concelho: Leiria · distrito: Leiria. A garagem para dois carros e o alpendre coberto com churrasqueira complementam o lote de 900 m² com árvores de fruto; a suite e outro quarto têm acesso a um terraço.
Resumo financeiro
O valor justo é 232 000 € e o preço pedido é 450 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 341 290 €peso 62%274 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 316 622 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −64 554 €−19,4%a partir de 331 921 €
- Margens de prudência
- −35 649 €−13,3%a partir de 267 367 €
- Valor justo
- 231 718 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 269 753 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 274 vendas registadas no município de Leiria nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores consideram a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 232 000 €; o preço pedido é 450 000 €; a confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T5, com 423 m², em Maceira, Leiria, devem ser considerados separadamente o preço pedido de 450 000 € e o valor justo de 232 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A pontuação do estado é 66/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 6,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade da economia local e da base de inquilinos. Divergência entre anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Incerteza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 603 439 €
- Capital próprio necessário
- 243 439 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -739 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras121 799 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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