Moradia T3, 280 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Moradia T3 com 280 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 550 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 280 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética C. Localização: rua 1º de Maio S / N · freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel oferece um impressionante sótão de 17 m², ideal para um escritório em casa ou sala de jogos, aumentando o seu espaço de vida multifuncional.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 603 532 €peso 68%150 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 593 857 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 600 449 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 699 009 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não dispomos de um valor justo ou de um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando apresentado, é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 550 000 € em relação ao estado do imóvel, com uma classificação de 78/100, e à zona, que apresenta uma pontuação de 50/100. A rentabilidade bruta de 5,6% apresenta um retorno sólido em relação ao seu estado atual e à dinâmica do bairro, especialmente tendo em conta que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugerem riscos significativos em relação à fiabilidade do rendimento de arrendamento e à valorização do imóvel ao longo do tempo devido a potenciais condições de mercado instáveis e rotatividade de inquilinos. Dados do anúncio não verificados O controlo de qualidade de dados reteve este imóvel; assim, não é dado um veredicto sobre o preço pedido, e um relatório completo está disponível sob solicitação. Ausência de uma estimativa do valor justo Não há valor justo apresentado para o imóvel, o que limita uma decisão de investimento informada: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 615 223 €
- Capital próprio necessário
- 175 223 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -492 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras24 063 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas não foi possível verificar os dados em que se baseia. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Não foi possível verificar os dados
O nosso modelo coloca o valor justo acima do preço pedido, mas a verificação da qualidade dos dados não conseguiu confirmar os dados do anúncio, por isso não classificamos este imóvel como subavaliado.
Motivos:- O controlo de qualidade de dados reteve este imóvel
O relatório completo analisa em detalhe os dados deste imóvel antes de dar um veredicto.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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