Moradia T2, 143 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada

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Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 143 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. A propriedade inclui uma oportunidade única de adquirir um terreno adjacente para potencial expansão, perfeito para criar uma segunda habitação ou melhorar as amenidades exteriores, como uma piscina.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €420,000 está ligeiramente acima do valor justo de €410,041 em €9,959 (2.4%). Isso sugere que, embora a propriedade esteja precificada de forma razoável, pode não apresentar um desconto significativo para atrair compradores imediatos.

Avaliação

Valor justo estimado em €410,041 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €9,959 (2.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Charneca de Caparica e Sobreda oferece um rendimento bruto de 5,3%, suportado pela sua proximidade a Lisboa, o que aumenta a procura de arrendamento. Com a sua valorização justa a 420.000€, esta casa mantém um apelo estável para inquilinos a longo prazo que procuram viver na subúrbio. Arrendamento familiar As características do bairro sugerem um ambiente adequado para inquilinos familiares, indicado pela pontuação de qualidade dos inquilinos de 67/100. Embora o valor justo da propriedade reflita um ligeiro prémio, o apelo da área continua forte para famílias à procura de espaço suburbano. Comprar e manter Dadas a dinâmica estável do mercado habitacional na área metropolitana de Lisboa, manter esta propriedade a longo prazo pode gerar retornos modestos alinhados com a valorização justa de 420.000€. A combinação de um rendimento bruto sólido e uma localização favorável apoia uma tese de investimento para investidores pacientes. Não ideal para A propriedade não é adequada para o mercado de luxo ou arrendamentos de curto prazo, dado o seu posicionamento de valor justo, que não se alinha com as expectativas de alta gama. Além disso, as características não atendem à demografia de alojamento para estudantes devido às suas características suburbanas.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 65 indica uma suscetibilidade a flutuações, podendo impactar a receita de aluguer e a retenção de inquilinos. Risco de Volatilidade do Mercado de Inquilinos Com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 68, existe um risco de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e diminuição do fluxo de caixa.

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Comunidade

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