Moradia em Charneca de Caparica e Sobreda
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Moradia T3 com 106 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 395 482 €, em linha com o preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 106 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma garagem funcional adequada para armazenamento adicional e apresenta um churrasco embutido, perfeito para entretenimento ao ar livre no espaço do jardim privado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €395,482, apresentando uma diferença de €10,482 (2.7%). Isso posiciona a propriedade como ao preço justo no contexto do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €395,482 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €10,482 (2.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal de €428,732 (€4,045/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €428,732, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €395,482 (€3,731/m²), uma diferença de €10,482 (2.7%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charneca de Caparica e Sobreda · 38b626 | Imóvel em análise | €385,000 | €3,632 | — | 70 | 71 |
| rua Pablo Picasso, 22A | Ativo | €750,000 | €3,769 | 3.8% | 68 | 66 |
| rua Borges Carneiro, 182 | Ativo | €260,000 | €3,095 | 14.8% | — | 75 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 96c6c2 | Ativo | €669,000 | €3,737 | 2.9% | 80 | 75 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 38bae0 | Ativo | €725,000 | €3,962 | 9.1% | 70 | 84 |
| Mediana | €697,000 | €3,753 | 3.3% | 70 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4%, tornando-se uma opção justa para investidores de arrendamento a longo prazo que procuram entrar num sólido mercado suburbano. Dada a reputação das escolas e a segurança geral em Almada, é provável que atraia inquilinos estáveis e orientados para a família. Arrendamento familiar Com uma pontuação de vizinhança de 71/100 e proximidade de escolas bem consideradas, esta casa de 3 quartos é ideal para arrendamentos familiares. A combinação de condições habitacionais decentes e comodidades torna-a uma escolha justa para famílias que procuram uma casa fiável perto de Lisboa. Compra e manutenção No contexto de uma estratégia de compra e manutenção, o valor justo desta propriedade reflete uma pequena diferença de 2,7%, indicando um investimento estável a longo prazo. O promissor ambiente de vida suburbana em Almada sugere potencial para valorização gradual, tornando-a uma adição inteligente a um portfólio de longo prazo. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de férias a curto prazo
Riscos
Risco de turnover dos inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de turnover, o que pode levar a potenciais perdas por vacância e a custos de leasing aumentados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 438 145 €
- Capital próprio necessário
- 130 145 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -620 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras27 693 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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