Apartamento T2, 72 m² em Vila Franca de Xira
Apartamento T2 com 72 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 269 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,3%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 72 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1986. Localização: rua Abel Salazar, 36 · freguesia: Vila Franca de Xira · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. As vistas para o rio, duas varandas fechadas e uma arrecadação na cave complementam o imóvel; são visíveis manchas de humidade nas paredes.
Resumo financeiro
O valor justo é 165 000 € e o preço pedido é 269 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 212 679 €peso 56%139 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 225 626 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −39 469 €−18,1%a partir de 218 403 €
- Margens de prudência
- −14 402 €−8,0%a partir de 178 934 €
- Valor justo
- 164 532 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 177 642 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 139 vendas registadas em Vila Franca de Xira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador para obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. O valor justo é 165 000 € e o preço pedido é 269 000 €; a confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 269 000 € e o valor justo é 165 000 €; não é apresentado qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Estes dados devem ser ponderados juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 66/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 7,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam um risco para a estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 756 €
- Capital próprio necessário
- 89 556 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -440 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras20 732 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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