Apartamento T2, 85 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra
Apartamento T2 com 85 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 329 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 479 €, 12,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, pés-direitos altos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 de 85 m², com 1 casa de banho, no 6.º andar, ano de construção 1995, classe energética C. Localização: avenida Cidade de Lisboa, 49 · União das Freguesias do Cacém e São Marcos · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma lavandaria independente, aumentando a conveniência, e apresenta um amplo hall de entrada que proporciona uma atmosfera acolhedora à chegada, ideal para a vida moderna.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se de forma forte a este imóvel, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,5%, colocando-o no primeiro quartil da faixa nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 283 260 €peso 56%490 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 290 594 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 286 479 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 309 306 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não são apresentados um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando apresentado, é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, ou o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de tipologia T2 em União das Freguesias do Cacém e São Marcos apresenta uma rentabilidade bruta de 5,5%, posicionando-o firmemente entre o top 25% do potencial nacional de rendimento de arrendamento, tornando-o uma excelente oportunidade de investimento. O estado do imóvel, classificado com 81 em 100, indica que se encontra bem mantido, enquanto a zona apresenta uma classificação de 50 em 100, refletindo a atratividade mista do bairro, sugerindo espaço para melhorias e valorização. Dada a forte estratégia de rendimento de arrendamento, é evidente que este imóvel tem uma promessa significativa para investidores que procuram retornos sólidos, não obstante a nota que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos em 50/100, existe um risco significativo de o imóvel não gerar um rendimento de arrendamento consistente ou manter as taxas de ocupação devido à instabilidade do mercado local. Risco de valorização Uma vez que não há valor justo indicado, o imóvel está sujeito a risco de valorização, pois a ausência de uma estimativa atual significa que as condições do mercado podem não refletir com precisão o seu valor; "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 352 788 €
- Capital próprio necessário
- 89 588 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -556 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras3652 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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