Apartamento T3, 244 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T3 com 244 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 975 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 244 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2004, classe energética C. Localização: rua do Leme · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Este apartamento possui dois terraços espaçosos que ampliam perfeitamente a área de estar para o exterior, aumentando tanto as opções de entretenimento como o relaxamento do dia a dia.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância". A rentabilidade bruta estimada é de 3,9%.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listas atuais e ajusta os preços pedidos para o nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 975 000 € pelo imóvel de tipologia T3 em Cascais e Estoril em comparação com a classificação do estado de 82/100, o que sugere um imóvel bem tratado, juntamente com a pontuação de localização de 50/100, indicando uma zona mista. Com uma rentabilidade bruta de 3,9%, o potencial de investimento é moderado, mas requer uma avaliação cuidadosa da dinâmica do mercado local e do estado do imóvel. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50 em 100, o que indica potenciais desafios em atrair e reter inquilinos. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados As listagens deste imóvel discordam, o que pode conduzir a informações não fiáveis que afetam decisões de investimento. Risco da avaliação do valor justo "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 054 014 €
- Capital próprio necessário
- 274 014 €
- Prestação mensal
- 3289 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1312 €
- Preço975 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7800 €
- Imposto do Selo (crédito)4680 €
- Escritura, registo e banco3840 €
- Obras4194 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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975 000 €
3 quartos · 244 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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