Apartamento em Rio Tinto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T6 com 206 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 530 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,3%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T6 de 206 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1995, classe energética F. Localização: freguesia: Rio Tinto · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O apartamento no último piso dispõe de um terraço com acesso direto pela zona social e vistas desafogadas, mas o bolor visível na cozinha e as manchas de humidade nas paredes da sala indicam problemas relacionados com a humidade.
Resumo financeiro
O valor justo é 256 000 € e o preço pedido é 530 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 359 097 €peso 52%643 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 423 916 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −94 381 €−24,2%a partir de 390 223 €
- Margens de prudência
- −39 446 €−13,3%a partir de 295 842 €
- Valor justo
- 256 396 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 276 826 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 643 vendas registadas em Rio Tinto nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada, com um peso de 50% para cada um. O ajuste do custo das obras deduz as obras estimadas; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 256 000 €; preço pedido: 530 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T6, com 206 m², em Rio Tinto, Gondomar, tem um valor justo de 256 000 € e um preço pedido de 530 000 €. O estado tem uma classificação de 67/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 8,3%; o preço pedido está assinalado como «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam um risco relacionado com a estabilidade económica do imóvel e dos seus inquilinos. Certeza do valor justo O valor justo é de 256 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 625 552 €
- Capital próprio necessário
- 201 552 €
- Prestação mensal
- 1857 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2310 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras56 296 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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