Apartamento em Rio Tinto

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Visão geral

Apartamento T5 com 4 casas de banho de 205 m², no 6º andar, certificado energético F. Localizado em rua Dom Afonso Henriques, 455, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaçoso terraço de 50 m² ideal para entretenimento ao ar livre, embora atualmente exija remediação de humidade e reparos para realizar todo o seu potencial.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €530,000 é quase igual ao valor justo de €530,803, indicando que esta propriedade está ao preço justo com um pequeno buffer de €803 (0.2%). Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda pode aproveitar os elementos de gama média a alta existentes para melhorar a estética e a atratividade, visando uma revenda lucrativa numa área metropolitana desejável do Porto. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.3%, esta propriedade pode gerar aproximadamente €1,458 por mês em rendimento de aluguer, tornando-a adequada para alugueres familiares a longo prazo no bairro misto de Gondomar.

Avaliação

Valor justo estimado em €530,803 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €530,000 situa-se €803 (0.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração A propriedade em Rio Tinto oferece um rendimento bruto de 3,3%, o que é razoável dado o seu valor justo de €530,000, que se alinha próximo ao preço estimado do mercado. Embora as finanças sugiram fluxos de caixa estáveis, a classificação do estado do apartamento de 57/100 indica algumas necessidades de manutenção que os proprietários devem considerar. Comprar e manter Investir nesta propriedade para uma manutenção a longo prazo pode proporcionar um retorno moderado, com o seu valor de mercado justo apenas 0,2% acima do preço de listagem. No entanto, a classificação de qualidade do bairro de 73/100 e a proximidade de amenidades suburbanas no Porto podem atrair futuros compradores, apoiando uma possível valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €530,000, a propriedade é geralmente adequada para arrendamentos familiares, dado as amenidades da vizinhança e a qualidade dos inquilinos. A avaliação justa sugere que não há vantagem financeira imediata e, embora o apartamento atenda às necessidades básicas de uma família, o seu estado pode exigir atenção para manter a atratividade para inquilinos a longo prazo.

Riscos

Potencial de Rotação de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e diminuição do fluxo de caixa.

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Comunidade

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