Moradia T3, 116 m² em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia
Moradia T3 com 116 m² em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, à venda por 385 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Moradia T3 de 116 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1985, classe energética E. Localização: travessa São Vicente Ferrer · freguesia: São Félix da Marinha · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. A moradia térrea com quatro frentes dispõe de jardim soalheiro, aquecimento central, garagem fechada e uma habitação não licenciada com duas divisões na parte traseira.
Resumo financeiro
O valor justo é 246 000 € e o preço pedido é 385 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 258 217 €peso 65%55 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 225 921 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 246 386 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 286 829 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo preços de venda registados em São Félix da Marinha. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 65% e 35%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 246 000 €; o preço pedido é 385 000 €. A confiança é média; a referência municipal está sob monitorização face ao INE, e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3 em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, tem um valor justo de 246 000 € e um preço pedido de 385 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. Ao avaliar o imóvel, o investidor deverá ponderar os 116 m², a classificação de 70/100 quanto ao estado e a classificação de 50/100 do bairro; a rentabilidade bruta é de 5,5% e a confiança é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando um risco potencial em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 246 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 435 972 €
- Capital próprio necessário
- 127 972 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1032 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras25 520 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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