Apartamento em Braga (São Vitor)
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Apartamento T4 com 113 m² em Braga (São Vitor), Braga, à venda por 267 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 752 €, 18,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 de 113 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: rua Prof. Doctor Elísio de Moura, 88, 2º · freguesia: Braga (São Vitor) · concelho: Braga · distrito: Braga. Este imóvel apresenta uma varanda ideal para momentos de relaxamento ao ar livre e está situado em um bairro muito procurado, permitindo fácil acesso a comodidades locais e transportes públicos em Braga.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 267 500 € está acima do valor justo de 218 000 €, resultando numa diferença de 49 500 €, correspondente a 18,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 912 €peso 49%117 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 275 393 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −41 258 €−15,9%a partir de 259 010 €
- Valor justo
- 217 752 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 235 103 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos. Primeiro, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 117 vendas em Braga, fornecendo uma base sólida. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais com preços ajustados para refletir os níveis de venda. Ambos os modelos têm peso igual, levando a ajustes conservadores para a área e atributos, resultando num valor justo de 218 000 €. No entanto, o preço pedido é de 267 500 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 49 500 € (18,6%)…% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta estimativa é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido para este apartamento T4 em Braga está acima do seu valor justo em 18,6%, indicando uma potencial desvalorização face ao valor de mercado. Embora o imóvel se encontre numa condição moderada com uma pontuação de 75/100, situa-se num bairro avaliado em 50/100, o que pode afetar o seu potencial de valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, indicando uma base fraca para um rendimento de arrendamento fiável e potenciais retornos do investimento. Risco de escolha do valor justo O valor justo está fixado em 218 0 € com confiança média, mas a falta de dados de microlocalização de transações acrescenta incerteza a esta avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 905 €
- Capital próprio necessário
- 84 905 €
- Prestação mensal
- 937 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -462 €
- Preço267 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9331 €
- Imposto do Selo (escritura)2140 €
- Imposto do Selo (crédito)1284 €
- Escritura, registo e banco2142 €
- Obras16 509 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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