Apartamento em Braga (São Vitor)
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Apartamento T3 com 125 m² em Braga (São Vitor), Braga, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 172 855 €, 26,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, garagem e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 125 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Braga (São Vitor) · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel dispõe de varandas em duas frentes, despensa, elevador e lugar de estacionamento; a cozinha tem bancadas de granito.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 235 000 € está acima do valor justo de 173 000 €; o valor justo é 62 000 € (26,4%) inferior ao preço pedido — 26,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 255 272 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 267 037 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −61 839 €−23,7%a partir de 261 287 €
- Margens de prudência
- −26 593 €−13,3%a partir de 199 448 €
- Valor justo
- 172 855 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 186 628 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 705 vendas registadas no município de Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo é 13,3% inferior à estimativa central de 199 000 € e é líquido das obras estimadas. Resultado: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 235 000 € está acima do valor justo de 173 000 €; o valor justo é 62 000 € (26,4%) inferior ao preço pedido — 26,4% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 187 000 €. Confiança: elevada; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 em São Vitor, Braga, está anunciado por 235 000 €, acima do valor justo de 173 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 62 000 € (26,4%) inferior ao preço pedido — 26,4% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 62/100, e o bairro, com 50/100, devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma possível exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 613 €
- Capital próprio necessário
- 103 613 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -389 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras44 485 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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