Apartamento em Braga (São Vitor)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 139 m² em Braga (São Vitor), Braga, à venda por 269 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 280 528 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 139 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 1994. Localização: rua da Quinta da Armada, 46 · freguesia: Braga (São Vitor) · concelho: Braga · distrito: Braga. A dupla exposição proporciona luz natural e vistas desafogadas; o imóvel dispõe também de garagem fechada.
Resumo financeiro
O preço pedido de 269 900 € está em linha com o valor justo de 281 000 €; o valor justo é 11 100 € (3,9%) superior ao preço pedido — 3,9% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 273 869 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 287 044 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 280 528 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 302 881 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 705 transações em Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual, com 50% de cada modelo. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o preço pedido está em linha com o valor justo: 269 900 € face a 281 000 €; o valor justo é 11 100 € (3,9%) superior ao preço pedido — 3,9% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 303 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T3, com 139 m², em São Vitor, Braga, está anunciado por 269 900 €, em linha com o valor justo de 281 000 €; o valor justo é 11 100 € (3,9%) superior ao preço pedido — 3,9% de valorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é apoiado por uma rentabilidade bruta estimada de 5%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 67/100, e a classificação do bairro, de 50/100, também devem ser ponderados na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição à incerteza em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 987 €
- Capital próprio necessário
- 107 067 €
- Prestação mensal
- 910 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -505 €
- Preço269 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9499 €
- Imposto do Selo (escritura)2159 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras37 986 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Braga (São Vitor), Braga, Braga
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 125 m² | Construído 1982
Braga (São Vitor), Braga, Braga
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 113 m² | Construído 1988
Braga (São Vitor), Braga, Braga
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 150 m² | Construído 1984
Braga (São Vitor), Braga, Braga
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 86 m²
Braga (São Vitor), Braga, Braga
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 85 m²
Braga (São Vitor), Braga, Braga
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 125 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito