Apartamento em Alhos Vedros
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Apartamento T2 com 80 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 125 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,9%. Estilo contemporâneo.
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Visão geral
Apartamento T2 de 80 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: rua Vasco da Gama, 9 · freguesia: Alhos Vedros · concelho: Moita · distrito: Setúbal. Este apartamento no primeiro andar oferece, de forma única, uma unidade por andar, garantindo maior privacidade e uma ocupação estável por inquilino vitalício.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se de forma forte, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,9%, situando-se no quartil superior da faixa nacional.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é possível apresentar um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável." O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,9% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,9%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T2 em Alhos Vedros apresenta uma oportunidade de investimento atrativa, com uma rentabilidade bruta de 6,9%, posicionando-se no top 25% em termos de potencial de rendimento de arrendamento. Embora o estado do imóvel não tenha podido ser avaliado, a localização possui comodidades essenciais e apresenta uma pontuação de bairro moderada de 50/100, indicando um ambiente de mercado equilibrado. O preço pedido de 125 000 € apoia uma estratégia de rendimento de arrendamento forte, tornando-o bem adaptado para investidores que procuram gerar retornos imediatos. Além disso, "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos ambas a 50/100, o imóvel pode enfrentar desafios relacionados com a procura do mercado e as taxas de ocupação, o que pode impactar o rendimento de arrendamento e o desempenho geral do investimento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo é preocupante, pois "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 217 837 €
- Capital próprio necessário
- 117 837 €
- Prestação mensal
- 422 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -45 €
- Preço125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1437 €
- Imposto do Selo (escritura)1000 €
- Imposto do Selo (crédito)600 €
- Escritura, registo e banco1800 €
- Obras88 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 80 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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