Apartamento T2, 75 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita
Apartamento T2 com 75 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 129 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 160 325 €, 24,3% acima do preço pedido. Estilo moderno.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², no 1º andar, construído em 1981, certificado energético D. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Renda Atual: €65,00/mês, refletindo um baixo risco de turnover com um inquilino sénior de 79 anos, indicando estabilidade e fiabilidade na renda.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €129,000 está significativamente subvalorizado em comparação com o valor justo de €160,325, oferecendo uma oportunidade atrativa para os investidores capitalizarem na diferença de €31,325 (19,5%).
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 874fb6 | Imóvel em análise | €129,000 | €1,720 | — | — | 70 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 19f634 | Ativo | €284,000 | €2,448 | 42.3% | 65 | 69 |
| Alhos Vedros · 19f5f1 | Ativo | €295,000 | €2,063 | 19.9% | 70 | 70 |
| rua Miguel Bombarda | Ativo | €127,000 | €1,608 | 6.5% | — | 71 |
| rua São Pedro de Alcântara, 29 | Ativo | €195,000 | €2,600 | 51.2% | 55 | 75 |
| Mediana | €239,500 | €2,256 | 31.1% | 65 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um forte rendimento bruto de 6,2%, tornando-se uma opção atraente para investidores que buscam uma renda mensal fiável na crescente área da Grande Lisboa. Com um valor justo de €160.325, o preço de lista atual reflete uma diferença significativa de 19,5%, indicando um forte potencial para retornos de aluguer ao longo do tempo. Comprar e manter Adquirir este apartamento de 2 quartos por €129.000 posiciona bem os investidores para apreciação a longo prazo, dado o seu diferencial de 19,5% em relação ao valor justo. O bairro de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira beneficia da sua proximidade a Lisboa, aumentando o seu apelo para uma futura revenda e crescimento de capital. Arrendamento familiar O tamanho e a localização deste apartamento tornam-no bem adequado para arrendamentos familiares, direcionando-se à população crescente na área metropolitana da Grande Lisboa. A nota do bairro de 70/100 sugere um ambiente estável para famílias, com amenities acessíveis e uma qualidade de vida decente, apoiando ainda mais a demanda por alugueres.
Riscos
Flutuações económicas Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco de que um desempenho económico inferior ao esperado possa levar a uma redução da procura no mercado de arrendamento, impactando a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 477 €
- Capital próprio necessário
- 113 277 €
- Prestação mensal
- 435 €
- Rentabilidade bruta
- 6,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 €
- Preço129 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1517 €
- Imposto do Selo (escritura)1032 €
- Imposto do Selo (crédito)619 €
- Escritura, registo e banco1810 €
- Obras82 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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