Apartamento T3, 129 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Apartamento T3 com 129 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 329 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 313 524 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 129 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: rua Abade Correia da Serra, 11 · freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. O imóvel possui uma varanda espaçosa que proporciona um espaço perfeito para refeições ao ar livre e relaxamento, aumentando o apelo do apartamento para um estilo de vida e entretenimento.
Resumo financeiro
O preço pedido está 15 000 € acima do nosso valor justo de 314 000 €, indicando uma desvalorização de 4,7% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 5,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 272 394 €peso 56%26 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 374 405 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 313 524 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 338 506 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 26 vendas registadas em Sesimbra, e do Modelo de anúncios ajustado, baseado em anúncios atuais. Estes modelos são ponderados, com 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Com um valor justo de 314 000 €, o preço pedido de 329 000 € reflete uma posição razoável, dado que a negociação típica indicaria um preço pedido justo de 339 000 €. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 329 000 € ultrapassa ligeiramente o valor justo de 314 000 €, indicando uma potencial desvalorização de 4,7% face ao preço pedido. Apesar de uma rentabilidade bruta razoável de 5,3%, o estado do imóvel é moderado, com uma pontuação de 78/100, enquanto o bairro apresenta uma pontuação mais baixa de 50/100, sugerindo que a localização pode impactar o valor a longo prazo. Com confiança baixa na avaliação, recomenda-se uma cuidadosa avaliação destes fatores antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um risco potencial devido à procura insuficiente e possíveis dificuldades na manutenção das ocupações.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 360 222 €
- Capital próprio necessário
- 97 022 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -596 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras11 086 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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