Apartamento T2, 66 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 66 m², no 4º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Vista desobstruída sobre a campina e o Castelo de Sesimbra melhora a atmosfera tranquila, enquanto a localização no 4º andar com acesso de elevador garante uma vida conveniente numa área desejada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 está significativamente abaixo do valor justo de €319,784, indicando uma oportunidade de investimento com uma diferença de €84,784 (26.5%). Esta propriedade está claramente subvalorizada. Buy-to-flip angle. Este apartamento pode ser renovado e revendido para capitalizar a sua posição subvalorizada, visando revender a um preço de mercado mais elevado após as melhorias. Melhorias rápidas podem aumentar o apelo e a lucratividade. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.6%, alugar a propriedade por aproximadamente €705/mês oferece um fluxo de rendimento consistente, particularmente benéfico numa área suburbana com acesso às comodidades de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €319,784 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €84,784 (26.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço competitivo da propriedade de €235,000 em relação a um valor justo de €319,784 apresenta uma oportunidade significativa para rendimentos de arrendamento a longo prazo, estimados em 3.6%. Dada a sua boa classificação de condição de 84/100, os investidores podem antecipar uma receita de arrendamento estável ao longo do tempo nesta área suburbana. Arrendamento Familiar Com uma avaliação justa que indica uma diferença de 26.5% abaixo das expectativas do mercado, este apartamento está bem posicionado para atender à demanda de arrendamentos familiares na região de Sesimbra. A condição favorável da propriedade contribui para um espaço de vida confortável para famílias, embora a classificação do bairro reflita algumas limitações. Comprar e manter Como um candidato a comprar e manter, o preço desse apartamento apresenta uma oportunidade atraente devido à sua notável subvalorização, sugerindo um potencial duradouro de valorização. A combinação de um rendimento bruto de 3.6% e a classificação positiva da condição sublinha a viabilidade do investimento a longo prazo neste mercado. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não está alinhada com as expectativas do mercado de luxo devido à sua localização suburbana e à classificação atual do bairro de 57/100. Os investidores devem abordar este ativo com a compreensão de que atende de forma mais eficaz às necessidades residenciais padrão. Não ideal para arrendamento de curta duração A proximidade com as comodidades urbanas é mínima, tornando esta propriedade menos adequada para arrendamentos de curta duração, apesar do seu preço atrativo. Os viajantes podem preferir propriedades localizadas mais perto das atrações principais de Lisboa, limitando o potencial de sucesso nesta estratégia de arrendamento de curta duração. Não ideal para habitação de estudantes A dependência do transporte automóvel e o caráter suburbano geral diminuem o apelo deste apartamento para a habitação de estudantes. Além disso, as comodidades e classificações do bairro não estão alinhadas com as típicas demandas de estudantes que buscam arranjos de vida urbanos convenientes.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações do mercado, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 58/100 sugere desafios na retenção de inquilinos.

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Comunidade

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