Moradia T5, 150 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Moradia T5 com 150 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 520 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,6%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 150 m², com 4 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O lote de 600 m² inclui piscina e lugar de estacionamento; os danos no teto do corredor e as manchas de humidade numa divisão inacabada indiciam manutenção adiada.
Resumo financeiro
O valor justo é 355 000 € e o preço pedido é 520 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 483 396 €peso 68%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 464 971 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −92 392 €−19,3%a partir de 477 557 €
- Margens de prudência
- −30 005 €−7,8%a partir de 385 165 €
- Valor justo
- 355 160 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 413 458 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 163 vendas registadas em Charneca de Caparica e Sobreda nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador relativo ao custo de reparação deduz o custo estimado das obras; o valor justo é 7,8% inferior à estimativa central. Valor justo: 355 000 €. Preço pedido: 520 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T5, com 150 m², em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, importa ponderar o preço pedido de 520 000 € e o valor justo de 355 000 €, bem como a classificação do estado, de 76/100, e a do bairro, de 50/100. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; a página indica «Relatório a pedido» e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. A rentabilidade bruta indicada é de 7,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 575 835 €
- Capital próprio necessário
- 159 835 €
- Prestação mensal
- 1754 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -463 €
- Preço520 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4160 €
- Imposto do Selo (crédito)2496 €
- Escritura, registo e banco2748 €
- Obras17 531 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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