Apartamento em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela
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Apartamento T2 com 50 m² em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 022 €, 7,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 50 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1983, classe energética F. Localização: rua das Marinhas do Tejo S / N · freguesia: Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta azulejos de terracota originais da década de 1980 na cozinha, conferindo um charme retro único que complementa o chão de parquet bem conservado nas áreas de estar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 230 000 €, enquanto o valor justo é de 213 000 €, o que representa uma desvalorização de 17 000 € (7,4%) face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 3,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 199 829 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 230 922 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 213 022 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 229 996 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo foi desenvolvido através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, com base em 116 vendas na freguesia de Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, e o Modelo de anúncios ajustado, que considera as listas atuais com ajustes aos preços de venda. Estes modelos foram combinados, com o Modelo de transações ponderado em 55% e o Modelo de anúncios ajustado a 45%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado indica que o valor justo é de 213 000 €, pelo que o preço pedido de 230 000 € reflete uma desvalorização de 7,4% face ao preço pedido, resultando numa confiança média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 230 000 € para este imóvel de tipologia T2 está sobreavaliado em relação ao valor justo de 213 000 €, indicando uma desvalorização de 7,4% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em estado médio, com uma avaliação de 67/100, e o bairro apresenta uma classificação moderada de 50/100, o que deve ser ponderado em quaisquer considerações de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam potenciais desafios na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente e taxas de ocupação. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 213 € 000 é avaliado com confiança média, e a ausência de dados reais de transações de microlocalização levanta preocupações sobre a precisão desta avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 255 366 €
- Capital próprio necessário
- 71 366 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -321 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras13 664 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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