Moradia em Buarcos e São Julião
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 104 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 385 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 104 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. Imóvel remodelado recentemente, com cozinha com bancadas de granito, terraço no piso superior e localização a 300 metros da Praia da Claridade.
Resumo financeiro
O valor justo é 195 000 € e o preço pedido é 385 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 166 031 €peso 62%323 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 254 151 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −4328 €−2,2%a partir de 199 499 €
- Valor justo
- 195 171 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 227 207 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações com preços de venda registados em Figueira da Foz, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. O valor justo é 195 000 €; o preço pedido é 385 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 349 869 €
Este imóvel T3, com 104 m², em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, tem um valor justo de 195 000 € e um preço pedido de 385 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, juntamente com a classificação de 78/100 do estado do imóvel, a classificação de 50/100 do bairro e a rentabilidade bruta de 5,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas subsiste uma questão relativa à licença de utilização, que poderá exigir confirmação. Incerteza do valor justo O valor justo é de 195 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 419 390 €
- Capital próprio necessário
- 111 390 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -979 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras8938 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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