Moradia em Buarcos e São Julião
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Moradia T3 com 104 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 385 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 104 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1950, classe energética E. Localização: freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O imóvel remodelado dispõe de dois terraços, incluindo um amplo terraço no primeiro andar, e fica a 300–400 metros da praia.
Resumo financeiro
O valor justo é 186 000 € e o preço pedido é 385 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido um veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 166 031 €peso 62%323 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 222 377 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 185 518 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 215 970 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 323 transações na Figueira da Foz nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 186 000 €; preço pedido: 385 000 €; confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 349 869 €
Neste imóvel T3, com 104 m², em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, o investidor deve ponderar separadamente o preço pedido de 385 000 € e o valor justo de 186 000 €, bem como o estado, classificado em 78/100, e o bairro, classificado em 50/100. A rentabilidade bruta é de 5,3%; o preço pedido surge como «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista, com confiança baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e de 50/100 na estabilidade dos inquilinos indicam uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 186 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 419 390 €
- Capital próprio necessário
- 111 390 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1039 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras8938 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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