Vivenda T5, 340 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Vivenda T5 com 340 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 1 050 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 848 859 €, 19,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, lareira e jardim.
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Visão geral
Moradia T5 de 340 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1980. Localização: freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de uma adega personalizada de 27 m² e de uma ampla área de churrasqueira ao ar livre, ideal para receber convidados num ambiente natural sereno com vista para o mar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 050 000 € encontra-se acima do valor justo estimado em 849 000 €, indicando uma diferença de 201 000 € ou 19,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 795 359 €peso 68%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 976 737 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 848 859 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 988 194 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo é construído através de dois modelos. O Modelo de transações, que se baseia em 163 vendas registadas na Charneca de Caparica e Sobreda, contribui com 70%, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, baseando-se em anúncios atuais, representa 30%. Esta combinação sugere que nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é fixado em 849 000 €. Contudo, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, situando-se em 1 050 000 €, indicando uma desvalorização de 19,2% face ao preço pedido, com um nível de confiança baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 1 050 000 € para este imóvel T5 está acima do valor justo de 849 000 €, indicando uma desvalorização de 19,2%. Embora o imóvel esteja em bom estado, com uma pontuação de 85/100, a localização recebe uma pontuação mais baixa de 50/100, o que pode impactar a valorização. Recomenda-se que os investidores ponderem cuidadosamente a disparidade entre o preço e o valor percebido, especialmente tendo em conta a confiança baixa nesta avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100, o que indica um risco potencial na estabilidade dos inquilinos, uma vez que também apresenta uma pontuação de 50/100, o que pode afetar a procura e o rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 130 460 €
- Capital próprio necessário
- 290 460 €
- Prestação mensal
- 3541 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1214 €
- Preço1 050 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões63 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8400 €
- Imposto do Selo (crédito)5040 €
- Escritura, registo e banco4020 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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