Apartamento em Moita
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Apartamento T2 com 96 m² na Moita, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 247 226 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro (Moita Palheirão (EN 379-2 70)) a 50 m, loja de conveniência (My Auchan) a 130 m e escola (Escola Básica da Moita) a 120 m. Num raio de 1,5 km há 115 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 96 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1986, classe energética E. Localização: freguesia: Moita · concelho: Moita · distrito: Setúbal. O imóvel possui uma varanda espaçosa adjacente à sala, proporcionando uma luminosidade excecional que realça a estética de meados do século dos interiores bem conservados.
Resumo financeiro
O preço pedido de 239 000 € está abaixo da nossa estimativa de valor justo de 247 000 €, indicando que o imóvel não está subavaliado. O preço pedido está em linha com o valor justo, apresentando uma diferença de 8000 € que se traduz em 3,4% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 560 €peso 56%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 253 242 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 247 226 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 266 925 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel resulta da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 113 vendas registadas na Moita (com ponderação de 55%), e o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais (com ponderação de 45%). Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo calculado é de 247 000 €, enquanto o preço pedido é de 239 000 €, mostrando que o preço pedido está em linha com o valor justo, com uma valorização de 3,4%. Este resultado baseia-se numa confiança elevada devido à robustez dos dados utilizados.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,7%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 2 quartos em Moita representa uma oportunidade sólida de investimento, suportada por uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,7%, colocando-o entre os imóveis de melhor desempenho na região. O preço pedido de 239 000 € está ligeiramente abaixo do valor justo de 247 000 €, indicando uma valorização de 3,4% face ao preço pedido, o que reflete uma condição de mercado estável e um potencial de rendimento de arrendamento desejável. Com uma classificação de estado de 70/100 e situado num bairro classificado como moderado, o imóvel é bem adequado para investidores que procuram capitalizar em rendimentos de arrendamento fiáveis sem riscos de investimento inicial significativos.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta riscos devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos serem 50 em 100, indicando um risco moderado para potenciais flutuações na estabilidade do rendimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 588 €
- Capital próprio necessário
- 81 388 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -418 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras21 120 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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