Apartamento em Alhos Vedros
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Apartamento T2 com 48 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 80 373 €, 36,6% abaixo do preço pedido. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, pavimento flutuante e renovado.
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Avaliação
Valor justo estimado em €80,373 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €190,000 situa-se €109,627 (57.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €190,000 face à base da zona de Alhos Vedros, Moita, Setúbal de €121,200 (€2,525/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 80 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alhos Vedros, Moita, Setúbal
Base da zona €121,200 + condição +€2,625 + localização +€1,524 = valor justo estimado de €80,373 (€1,674/m²), uma diferença de €109,627 (57.7%) face ao preço pedido de €190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhos Vedros · b7bfc3 | Imóvel em análise | €190,000 | €3,958 | — | 80 | 55 |
| rua António Sérgio, 11 | Ativo | €220,000 | €3,438 | 13.2% | 60 | 56 |
| rua António Enes | Ativo | €257,500 | €2,575 | 34.9% | 75 | 72 |
| Moita · 99f3e9 | Ativo | €305,000 | €3,050 | 22.9% | 80 | 66 |
| rua Vasco da Gama, 73 | Ativo | €262,500 | €3,052 | 22.9% | 80 | 72 |
| Mediana | €260,000 | €3,051 | 22.9% | 78 | 69 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 202 173 €
- Capital próprio necessário
- 50 173 €
- Prestação mensal
- 666 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -400 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras3713 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Rentabilidade bruta 5,6%
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 57.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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