Vivenda em Luz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 225 m² em Luz, Lagos, à venda por 4 150 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,9%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Luz Parque (Sul)) a 570 m, loja de conveniência (Spar) a 1,2 km e escola (Colégio São Gonçalo) a 1,1 km. Num raio de 1,5 km há 65 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 225 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética A+. Localização: freguesia: Luz · concelho: Lagos · distrito: Faro. O terraço virado a sul oferece vistas sobre o Atlântico, enquanto a piscina infinita aquecida e a suite independente junto à piscina se abrem para o jardim maduro.
Resumo financeiro
O valor justo é 807 000 € e o preço pedido é 4 150 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 799 729 €peso 65%150 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 822 042 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 807 491 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 940 036 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 150 vendas registadas na freguesia da Luz ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 807 000 €; o preço pedido é 4 150 000 €, e a confiança é elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Nesta moradia T4 com 225 m² em Luz, Lagos, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 4 150 000 € e o valor justo de 807 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. A classificação do estado é 79/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 2,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade apenas moderada nestas dimensões. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área indicada é implausível, um anúncio não apresenta a área e os anúncios relativos ao imóvel são divergentes. Risco de incerteza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 543 232 €
- Capital próprio necessário
- 1 223 232 €
- Prestação mensal
- 13 997 €
- Rentabilidade bruta
- 1,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -15 339 €
- Preço4 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões311 250 €
- Imposto do Selo (escritura)33 200 €
- Imposto do Selo (crédito)19 920 €
- Escritura, registo e banco11 460 €
- Obras17 402 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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