Moradia T3, 210 m² em Dois Portos e Runa, Torres Vedras
Moradia T3 com 210 m² em Dois Portos e Runa, Torres Vedras, à venda por 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e garagem. Nas imediações: ponto de interesse (Baloiço Miradouro 360º) a 900 m. Num raio de 1,5 km há 1 ponto de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 210 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1974, classe energética E. Localização: freguesia: Dois Portos e Runa · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. O imóvel inclui pátio, quintal, duas arrecadações e um terreno rústico separado de 1720 m², além de uma lareira tradicional em pedra; a cozinha e a casa de banho precisam de remodelação.
Resumo financeiro
O valor justo é 179 000 € e o preço pedido é 350 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 264 675 €peso 62%491 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 238 032 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −48 187 €−18,9%a partir de 254 556 €
- Margens de prudência
- −27 516 €−13,3%a partir de 206 369 €
- Valor justo
- 178 853 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 208 211 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 491 vendas registadas no município de Torres Vedras nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor já deduz as obras estimadas. Valor justo: 179 000 €. Preço pedido: 350 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 350 000 €, e o valor justo é 179 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. Para ponderar o imóvel T3, com 210 m², em Dois Portos e Runa, Torres Vedras, o investidor dispõe dos seguintes elementos: estado avaliado em 63/100, classificação do bairro de 50/100 e rentabilidade bruta de 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 179 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 442 439 €
- Capital próprio necessário
- 162 439 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -536 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras70 319 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Dois Portos e Runa, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 82 m² | Construído 1947
Dois Portos e Runa, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 187 m²
Carvoeira e Carmões, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 155 m² | Construído 1937
Carvoeira e Carmões, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 140 m²
Carvoeira e Carmões, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 77 m²
Dois Portos e Runa, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 92 m² | Construído 2026
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito