Moradia T3, 140 m² em Carvoeira e Carmões, Torres Vedras

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 140 m², certificado energético E. Localizado em rua do Rossio, 3, freguesia de Carvoeira e Carmões, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um amplo quintal com árvores de fruto e anexos, oferecendo potencial para entusiastas de jardinagem ou paisagismo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €260,000 está situado €39,197 (13.1%) abaixo do valor justo de €299,197, destacando a propriedade como subvalorizada no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €299,197 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €39,197 (13.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade representa uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €299,197 em comparação com o preço de listagem de €260,000, indicando uma diferença significativa de 13,1%. Com um rendimento bruto de 3,5% e uma área suburbana geralmente segura, apelativa para os residentes que trabalham em Lisboa, este investimento pode gerar uma receita estável ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta casa está bem posicionada para arrendamentos familiares, tendo 140m² e uma localização numa área mista perto de Lisboa, que atrai quem procura acessibilidade e segurança. Com o seu valor justo a servir como referência para a valorização potencial, a propriedade oferece um ambiente convidativo para famílias à procura de estabilidade. Comprar e manter Os investidores que adotarem uma estratégia de comprar e manter encontrarão valor nesta propriedade, dado o seu status de subvalorizada, estando avaliada a €260,000 em comparação com um valor justo de €299,197. A localização suburbana e a atratividade da área mista podem impulsionar a valorização futura, tornando esta propriedade um ativo a longo prazo que vale a pena manter. Não ideal para arrendamento de curta duração Devido à sua localização suburbana e à demografia mista, a propriedade não se presta bem a arrendamentos de curta duração, que normalmente requerem alta procura em áreas turísticas. Como resultado, os potenciais investidores devem considerar estratégias de arrendamento alternativas. Não ideal para alojamento de estudantes Esta propriedade não é adequada para alojamento de estudantes, pois a sua localização suburbana é menos apelativa para o público estudantil que procura proximidade a universidades urbanas e centros sociais. Além disso, a pontuação moderada da vizinhança de 61/100 pode não fornecer o ambiente vibrante desejado pelos estudantes. Não ideal para o mercado de luxo Dada a classificação de condição da propriedade de 39/100 e o seu contexto suburbano, não está posicionada para o mercado de luxo, que geralmente exige padrões mais elevados. Os investidores devem, em vez disso, focar em mercados mais acessíveis para este tipo de propriedade.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 65 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 indicam um nível médio de risco, sugerindo que potenciais flutuações na renda e a rotatividade de inquilinos podem impactar os retornos mais do que propriedades com pontuações de estabilidade mais altas.

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Comunidade

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