Moradia T5, 332 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Moradia T5 com 332 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 2 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,6%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (São Pedro Sintra (Chão Meninos)) a 130 m, loja de conveniência (Joaquim Gomes) a 450 m e escola (Colégio "A Nova Formiguinha") a 230 m. Num raio de 1,5 km há 298 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 332 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1947, classe energética F. Localização: rua Álvaro dos Reis, 24 · freguesia: Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · concelho: Sintra · distrito: Lisboa. A moradia totalmente reconstruída dispõe de piscina e jardim, bem como de um terraço com vista para o Atlântico na suite principal e de um estúdio independente polivalente.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 250 000 € e o preço pedido é 2 350 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 089 758 €peso 68%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 666 871 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −25 775 €−2,0%a partir de 1 272 645 €
- Valor justo
- 1 246 870 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 451 537 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, com base em 78 vendas registadas nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 1 250 000 €; o preço pedido é 2 350 000 €, e a confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T5, com 332 m², em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, apresenta uma pontuação de 84/100 no estado e de 50/100 no bairro; a rentabilidade bruta é de 2,6%. Valor justo: 1 250 000 €; preço pedido: 2 350 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e relacionada com os inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 1 250 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 563 470 €
- Capital próprio necessário
- 683 470 €
- Prestação mensal
- 8234 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7202 €
- Preço2 350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões176 250 €
- Imposto do Selo (escritura)18 800 €
- Imposto do Selo (crédito)11 280 €
- Escritura, registo e banco7140 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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