Moradia T4, 279 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Moradia T4 com 279 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 2 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 013 033 €, 51,8% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e campo de golfe. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e estacionamento privativo.
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Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 279 m². Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisboa. Características Notáveis: Esta moradia conta com uma piscina privada e um espaçoso terraço, rodeados por um jardim meticulosamente tratado, oferecendo uma tranquilidade sem igual e um estilo de vida ao ar livre luxuoso no Penha Longa Resort.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,100,000 está significativamente acima do valor justo de €1,013,033, representando um prémio de 107,3%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e não é uma opção de investimento viável ao preço atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · ab71bf | Imóvel em análise | €2,100,000 | €7,527 | — | — | 70 |
| rua Bela Vista S / N | Ativo | €599,000 | €3,698 | 50.9% | 65 | 67 |
| São João das Lampas e Terrugem · 938936 | Ativo | €890,000 | €10,988 | 46.0% | — | 72 |
| São João das Lampas e Terrugem · 6d53e2 | Ativo | €330,000 | €5,500 | 26.9% | 60 | 67 |
| Algueirão-Mem Martins · 439135 | Ativo | €470,000 | €3,176 | 57.8% | 70 | 71 |
| Mediana | €534,500 | €4,599 | 38.9% | 65 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €2,100,000 comparado ao valor justo de €1,013,033, resultando numa diferença de 107,3%. Com um baixo rendimento bruto de 2%, esta estratégia de investimento pode não gerar retornos suficientes para fins de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dado o elevado preço pedido e um valor justo significativamente inferior, a propriedade está fora do alcance da maioria das famílias que procuram arrendamentos a longo prazo. Além disso, embora o bairro pontue 70/100 em qualidade, o investimento no geral parece inviável a este preço. Compra e manutenção O rendimento bruto da propriedade de 2% combinado com o seu estado de sobrevalorização torna-o uma oportunidade desfavorável para compra e manutenção. A valorização potencial é improvável que compense o elevado investimento inicial em relação ao seu valor justo de €1,013,033.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, há uma chance significativa de maior turnover de inquilinos, o que pode impactar a renda de aluguel e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 597 820 €
- Capital próprio necessário
- 917 820 €
- Prestação mensal
- 7137 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6537 €
- Preço2 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões157 500 €
- Imposto do Selo (escritura)16 800 €
- Imposto do Selo (crédito)10 080 €
- Escritura, registo e banco6540 €
- Obras306 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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