Moradia em Maceira
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Moradia T4 com 360 m² em Maceira, Leiria, à venda por 140 000 €. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T4 de 360 m², com 0 casas de banho, classe energética F. Localização: rua Principal, 29 · freguesia: Maceira · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O imóvel de um só piso abrange três artigos matriciais destinados a habitação, comércio e arrumos, com quintal e árvores de fruto num terreno de 819,8 m².
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». A moradia T4, sem casas de banho, em Maceira, Leiria, está anunciada por 140 000 € (389 €/m²); a classificação do bairro é 50/100 (misto) e os preços por m² na freguesia variam entre 1014 €/m² no Q1 e 1909 €/m² no Q3, com mediana de 1484 €/m².
Avaliação
Relatório a pedido: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido para este imóvel: «Assinalado para revisão». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve ponderar o preço pedido de 140 000 € face ao imóvel T4, com 360 m², em Maceira, Leiria, e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado através das fotografias, pelo que continua a ser um aspeto a considerar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações de estabilidade moderadas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por m² é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é "Preço por m² implausível para a freguesia".
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 541 365 €
- Capital próprio necessário
- 429 365 €
- Prestação mensal
- 472 €
- Rentabilidade bruta
- 15,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +1003 €
- Preço140 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1737 €
- Imposto do Selo (escritura)1120 €
- Imposto do Selo (crédito)672 €
- Escritura, registo e banco1836 €
- Obras396 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Maceira
140 000 €
4 quartos · 360 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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