Moradia em Maceira
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Moradia T4 com 337 m² em Maceira, Leiria, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 226 €, 65,3% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: lareira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 337 m². Localizado freguesia de Maceira, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: Esta propriedade inclui espaço exterior com múltiplos anexos e um poço para irrigação, tornando-a ideal para entusiastas da agricultura.
Resumo financeiro
The valuation. A propriedade está listada por €175,000, que é €114,226 (39,5%) abaixo do seu valor justo de €289,226. Isto indica que a propriedade está subvalorizada em relação ao valor estimado do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €289,226 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €175,000 situa-se €114,226 (39.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de Maceira, Leiria, Leiria de €315,232 (€935/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 32/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €315,232, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €289,226 (€858/m²), uma diferença de €114,226 (39.5%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maceira · 800658 | Imóvel em análise | €175,000 | €519 | — | 30 | 53 |
| Maceira · 3a738e | Ativo | €136,000 | €456 | 12.1% | — | 48 |
| Moita · a80a3a | Ativo | €135,000 | €1,875 | 261.1% | 20 | 48 |
| Marinha Grande · 82901a | Ativo | €210,000 | €580 | 11.7% | 40 | 59 |
| Valado dos Frades · a80920 | Ativo | €110,000 | €550 | 5.9% | 15 | 48 |
| Mediana | €135,500 | €565 | 8.8% | 20 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração Esta propriedade em Maceira, Leiria, está listada por €175,000, representando um considerável hiato de 39,5% abaixo do seu valor justo de €289,226, o que implica um forte potencial para renda a longo prazo no futuro. A classificação atual da condição de 32/100 sugere a necessidade de renovações, mas o investimento pode ser justificado se planejado de forma eficaz para aumentar sua atratividade. Arrendamento Familiar Com uma área considerável de 337m², esta casa de quatro quartos oferece potencial como arrendamento familiar na região rural de Leiria, onde existe um grande hiato entre o preço de listagem e o valor justo. Apesar da classificação mediana do bairro de 53/100, a propriedade pode servir como uma residência familiar atraente, à medida que a demanda por habitação familiar continua nas áreas circundantes, especialmente à medida que o potencial aumenta após a renovação.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica do imóvel, de 50/100, indica um risco maior de quedas económicas que podem afetar a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 463 316 €
- Capital próprio necessário
- 323 316 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -725 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras280 833 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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