Duplex T3, 155 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim
Duplex T3 com 155 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 376 868 €, 20,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T3 de 155 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2026, classe energética A. Localização: rua Tenente Valadim, 51 · Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. Este duplex apresenta uma ampla sala de estar com varanda que oferece vistas desimpedidas para o mar, aumentando a sensação de abertura e conexão com a natureza.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 475 000 €, enquanto o valor justo é de 377 000 €, apresentando uma diferença de 98 000 €; isto representa 20,7% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 4,8% (estimativa de 1900 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 377 103 €peso 49%244 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 376 643 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 376 868 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 406 897 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é calculado utilizando um Modelo de transações baseado em dados reais de transações de 244 vendas na Póvoa de Varzim, juntamente com um Modelo de anúncios ajustado que reflete as listas atuais. Ambos os modelos são combinados de forma equilibrada, sem quaisquer ajustes conservadores aplicados. Como resultado, o valor justo é estimado em 377 000 €, o que indica que o preço pedido de 475 000 € excede significativamente o valor justo. Com uma confiança elevada, isso reflete uma desvalorização de 20,7% face ao preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma potencial desvalorização de 20,7% face ao que é considerado justificado com base em dados reais de transações. Com uma classificação de estado de 82/100, o imóvel possui atributos funcionais, mas a sua classificação de bairro de 50/100 sugere que, embora possa apelar a alguns, pode não estar em linha com a desejabilidade global do mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando incertezas tanto na retenção de inquilinos como nas condições económicas que poderão afetar a ocupação e o potencial de rendimento.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 513 016 €
- Capital próprio necessário
- 133 016 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1091 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras3996 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Duplex | 3 qts | 3 wc | 285 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Duplex | 3 qts | 3 wc | 178 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Duplex | 3 qts | 2 wc | 285 m² | Construído 1996
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Duplex | 2 qts | 2 wc | 170 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Duplex | 3 qts | 3 wc | 285 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Duplex | 3 qts | 3 wc | 285 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito