Apartamento em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório
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Apartamento T2 com 99 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 228 089 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 99 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2023, classe energética C. Localização: freguesia: Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. As portas largas e um único degrau facilitam o acesso a pessoas com mobilidade reduzida; o Parque Dom Carlos I e o Hospital das Caldas da Rainha ficam a 2 minutos a pé.
Resumo financeiro
O preço pedido de 230 000 € está em linha com o valor justo de 228 000 €; a confiança neste valor justo é média, com 2000 € (0,8%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 205 775 €peso 41%601 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 245 114 €peso 59%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 228 089 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 246 263 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 601 vendas registadas em Caldas da Rainha nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 40% para o Modelo de transações e 60% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O preço pedido está em linha com o valor justo de 228 000 €; o preço pedido é 230 000 € e o valor justo é 2000 € (0,8%) inferior ao preço pedido — 0,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 246 000 €; o preço pedido de 230 000 € está 16 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 230 000 €, o imóvel está em linha com o valor justo de 228 000 €, com 2000 € (0,8%) de desvalorização face ao preço pedido, e confiança média. O rendimento de arrendamento é sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do ponto médio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação de 75/100 para o estado favorece o investimento, enquanto a classificação de 50/100 do bairro recomenda expectativas moderadas quanto à localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 228 000 €, com confiança média; a referência do município está sob acompanhamento face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 256 164 €
- Capital próprio necessário
- 72 164 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -993 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras14 463 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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