Apartamento em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², construído em 1991, certificado energético E. Localizado em rua Amadeu de Sousa Cardoso, 5, freguesia de Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma varanda espaçosa que se estende pelo comprimento da área de estar, proporcionando amplo espaço exterior com vistas sobre a cidade e luz natural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €240,000 está significativamente acima do valor justo de €150,083, tornando esta propriedade sobrevalorizada em €89,917 (59,9%). Isso pode dificultar os retornos potenciais do investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia buy-to-flip seria desafiadora dado o alto preço de compra em relação ao valor de mercado; a rentabilidade de revenda potencial parece limitada, a menos que renovações substanciais atraiam um preço mais elevado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,8% (~€760/mês), a estratégia de rendimento arrendado poderia gerar fluxo de caixa estável, mas o baixo rendimento sugere que pode não ser um investimento ideal a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €150,083 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €240,000 situa-se €89,917 (59.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada a €240,000 em comparação com um valor justo de €150,083, resultando em uma diferença de 59,9% que diminui o potencial para um investimento eficaz a longo prazo. Adicionalmente, com um rendimento bruto de apenas 3,8%, os retornos financeiros podem não justificar o alto custo de entrada. Buy-and-hold Dado que a propriedade está sobrevalorizada em 59,9% em relação ao seu valor justo de €150,083, representa um desafio para uma estratégia de buy-and-hold focada no crescimento de capital a longo prazo. A pontuação de condição moderada de 67/100 complica ainda mais seu potencial de valorização ao longo do tempo. Family rental Esta propriedade está sobrevalorizada a €240,000, excedendo significativamente o valor justo de €150,083, o que pode dificultar sua atratividade como opção de arrendamento familiar. Juntamente com uma classificação de bairro de 56/100, o investimento carece de um apelo convincente para inquilinos familiares a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um aumento do risco de recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer e os valores dos imóveis.

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Comunidade

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