Casa de campo em Quinta do Conde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 288 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 780 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Imóvel T4 de 288 m², com 5 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Quinta do Conde · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. O terreno de 1960 m² inclui piscina privada, duas garagens, um poço e um furo de captação de água; o jardim e o pomar encontram-se bastante negligenciados.
Resumo financeiro
O valor justo é 460 000 € e o preço pedido é 780 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 424 899 €peso 68%49 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 545 196 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 459 828 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 535 306 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Método de avaliação: O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 49 vendas registadas em Quinta do Conde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda; os modelos são combinados numa média ponderada de 70% e 30%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Valor justo: 460 000 €. Preço pedido: 780 000 €. Confiança: baixa; não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel de tipologia T4 e 288 m², em Quinta do Conde, Sesimbra, o investidor deverá ponderar o estado (72/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (3,4%), bem como o preço pedido de 780 000 € e o valor justo de 460 000 €, apresentados separadamente. A avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco quanto à certeza do valor justo O valor justo é de 460 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 892 626 €
- Capital próprio necessário
- 268 626 €
- Prestação mensal
- 2631 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1089 €
- Preço780 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6240 €
- Imposto do Selo (crédito)3744 €
- Escritura, registo e banco3372 €
- Obras52 470 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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