Casa de campo em Quinta do Conde
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Casa de campo T4 com 497 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 191 214 €, 83,3% acima do preço pedido. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
country_house T4 com 2 casas de banho de 497 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta villa oferece um poço com um sistema de recolha de água integrado para irrigação, melhorando a sua sustentabilidade exterior e potencial para jardinagem. Localização Prime: Isolada perto de uma área protegida, garantindo tranquilidade e acesso à natureza.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €1,191,214, indicando uma diferença de €541,214 (45.4%). Veredicto: subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,191,214 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €541,214 (45.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal de €1,182,711 (€2,380/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,182,711, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,191,214 (€2,397/m²), uma diferença de €541,214 (45.4%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quinta do Conde · f46d5c | Imóvel em análise | €650,000 | €1,308 | — | 65 | 64 |
| Quinta do Conde · 82c736 | Ativo | €720,000 | €2,400 | 83.5% | 72 | 71 |
| parque Verde | Ativo | €167,500 | €1,196 | 8.5% | 60 | 68 |
| Quinta do Conde · 2620fd | Ativo | €450,000 | €2,394 | 83.0% | 75 | 69 |
| Fernão Ferro · 622aa2 | Ativo | €430,000 | €2,739 | 109.4% | 70 | 74 |
| Mediana | €440,000 | €2,397 | 83.3% | 71 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um robusto rendimento bruto de 6,9%, tornando-se uma opção atraente para investimento em arrendamento de longo prazo. O seu valor justo de €1.191.214 indica um significativo potencial de valorização, enquanto a segurança do bairro e a proximidade suburbana de Lisboa aumentam a atratividade para inquilinos. Arrendamento familiar Com o seu espaçoso layout de 4 quartos e características adequadas para famílias, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares numa área suburbana segura. O preço atual de venda reflete uma diferença de 45,4% em relação ao seu valor justo, apresentando uma excelente oportunidade para investidores que visam famílias que procuram estabelecer-se perto de Lisboa. Compra e retenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e retenção é favorável, dado o seu preço de listagem inferior ao seu valor justo. A localização suburbana, juntamente com uma classificação de condição de 64/100, posiciona a propriedade como um ativo sólido para valorização a longo prazo no mercado habitacional.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere flutuações potenciais na economia local que podem afetar a renda de aluguel e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 865 194 €
- Capital próprio necessário
- 345 194 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -561 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras164 814 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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