Vivenda T4, 163 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Vivenda T4 com 163 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 830 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 640 865 €, 22,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 163 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2019, classe energética A+. Localização: rua da Aroeira, 16 · freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Piscina privada com zona de praia, espaço para barbecue, eletrodomésticos Bosch com Wi-Fi e vista desafogada para a floresta.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 189 000 € (22,8%) inferior ao preço pedido — 22,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 664 017 €peso 68%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 593 666 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 640 865 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 746 059 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 163 preços de venda registados em Charneca de Caparica e Sobreda nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, atribuindo 70% ao Modelo de transações e 30% ao Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação: nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 641 000 €; o preço pedido está acima do valor justo: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 189 000 € (22,8%) inferior ao preço pedido — 22,8% de desvalorização face ao preço pedido. Imóveis deste tipo são geralmente vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, mas o preço pedido está acima do preço pedido justo de 746 000 €; confiança média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4 tem 163m² e uma classificação de 86/100 quanto ao estado, mas o preço pedido de 830 000 € está acima do valor justo de 641 000 €: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 189 000 € (22,8%) inferior ao preço pedido — 22,8% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 5,4% e a classificação do bairro é de 50/100; com confiança média, o investidor deverá ponderar estes fatores face ao prémio no preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 641 000 €, com confiança média; a referência do município está sob vigilância face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 893 916 €
- Capital próprio necessário
- 229 916 €
- Prestação mensal
- 2799 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1511 €
- Preço830 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6640 €
- Imposto do Selo (crédito)3984 €
- Escritura, registo e banco3492 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Vivenda | 4 qts | 3 wc | 205 m² | Construído 2022
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Vivenda | 5 qts | 4 wc | 143 m²
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Vivenda | 4 qts | 5 wc | 180 m² | Construído 2021
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Vivenda | 5 qts | 4 wc | 340 m² | Construído 1980
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Vivenda | 3 qts | 2 wc | 113 m²
Corroios, Seixal, Setúbal
Vivenda | 3 qts | 2 wc | 180 m² | Construído 1996
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito