Moradia em Alverca do Ribatejo e Sobralinho
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Moradia T2 com 73 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 230 000 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, garagem e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 de 73 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1986. Localização: rua Alfatar, 17 · freguesia: Alverca do Ribatejo e Sobralinho · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. A humidade extensa, o bolor nos tetos e o estuque rachado, bem como os pavimentos em parquet e espinha de peixe muito desgastados, exigem obras substanciais; o imóvel isolado dispõe ainda de espaço exterior e arrumos.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque está classificado como «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O imóvel T2, com 1 casa de banho e 73m², em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, tem o preço pedido de 230 000 € (3151 €/m²); o estado é avaliado em 30/100 e o bairro em 50/100 (misto). Os preços no município de Vila Franca de Xira são 2430 €/m² no Q1, 2945 €/m² de mediana e 3498 €/m² no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 230 000 € por um imóvel T2 com 73 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira; o investidor deverá ponderá-lo face à classificação do estado do imóvel, de 30/100, e à classificação do bairro, de 50/100. O motivo indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo O motivo indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 751 €
- Capital próprio necessário
- 119 751 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -399 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras62 050 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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230 000 €
2 quartos · 73 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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