Apartamento em Laranjeiro e Feijó
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Apartamento T3 com 95 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 289 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 277 443 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 95 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1977. Localização: rua de São João, 2 · freguesia: Laranjeiro e Feijó · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Duas varandas fechadas oferecem vistas panorâmicas, enquanto o soalho em parquet uniforme liga as salas aos quartos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 289 000 € está em linha com o valor justo de 277 000 €; a confiança neste valor justo é baixa, com 12 000 € (4,0%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 251 324 €peso 56%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 314 311 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 277 443 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 299 550 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 217 transações em Laranjeiro e Feijó nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, atribuindo uma ponderação de 55% ao Modelo de transações e de 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 277 000 € e o preço pedido é 289 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com confiança baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 300 000 €; o preço pedido de 289 000 € está 11 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este apartamento T3 de 95m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, o preço pedido de 289 000 € está em linha com o valor justo de 277 000 €, embora o valor justo seja 12 000 € (4,0%) inferior ao preço pedido — 4,0% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. O investidor deverá ponderar esta avaliação face à classificação do estado do imóvel, de 70/100, e à classificação do bairro, de 50/100, bem como à rentabilidade bruta de 5,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 277 000 €, com confiança baixa; a referência municipal está sob observação face ao INE e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 326 628 €
- Capital próprio necessário
- 95 428 €
- Prestação mensal
- 975 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -476 €
- Preço289 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 836 €
- Imposto do Selo (escritura)2312 €
- Imposto do Selo (crédito)1387 €
- Escritura, registo e banco2194 €
- Obras20 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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