Apartamento T3, 104 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T3 com 104 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 540 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 612 137 €, 13,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua do Viveiro) a 160 m, supermercado (Spar) a 110 m e escola (Escola Básica Raul Lino) a 200 m. Num raio de 1,5 km há 606 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 104 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1969, classe energética C. Localização: avenida Biarritz, 182 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. As salas de estar e de jantar apresentam pavimento em parquet de qualidade superior e tetos revestidos a madeira, e um dos quartos tem acesso a uma casa de banho.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 540 000 € está 72 000 € abaixo do valor justo de 612 000 € — 13,4% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 593 439 €peso 56%239 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 636 575 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 612 137 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 660 912 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em 239 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O preço pedido é 540 000 € e o valor justo é 612 000 €; o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — o valor justo é 72 000 € (13,4%) superior ao preço pedido — 13,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 661 000 €; o preço pedido de 540 000 € está 121 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 tem 104 m² em Cascais e Estoril e está anunciado por 540 000 €, abaixo do valor justo de 612 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 72 000 € (13,4%) — 13,4% de valorização face ao preço pedido. Esta avaliação deve ser ponderada face ao estado, classificado em 75/100, à classificação do bairro de 50/100 e à rentabilidade bruta de 3,7%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e dos inquilinos está ambas classificada em 50/100, indicando estabilidade moderada e uma possível exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 595 402 €
- Capital próprio necessário
- 163 402 €
- Prestação mensal
- 1814 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -736 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras15 194 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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