Cozinha — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 1 de 23)
Cozinha — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 2 de 23)
Sala de estar — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 3 de 23)
Sala de estar — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 4 de 23)
Quarto — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 5 de 23)
Quarto — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 6 de 23)
Quarto — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 7 de 23)
Quarto — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 8 de 23)
Quarto — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 9 de 23)
Quarto — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 10 de 23)
Quarto — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 11 de 23)
Sala de estar — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 12 de 23)
Sala de estar — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 13 de 23)
Quarto — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 14 de 23)
Casa de banho — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 15 de 23)
Casa de banho — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 16 de 23)
Corredor — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 17 de 23)
Corredor — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 18 de 23)
Corredor — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 19 de 23)
Corredor — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 20 de 23)
Corredor — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 21 de 23)
Corredor — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 22 de 23)
Corredor — Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal (fotografia 23 de 23)

Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

€225,000Simular / pedir crédito
Quartos: 2Casas de banho: 1Área bruta: 63 m2Preço por m²: €3571/m²Ano de construção: 1976Data de publicação: 30/10/2026

Apartamento T2 com 63 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 168 114 €, 25,3% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias23 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Apartamento T2 de 63 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1976, classe energética C. Localização: rua Licínio Laranjeira, 7 · União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este imóvel beneficia de uma mistura de parquet polido e azulejos tradicionais, exibindo um potencial estético único apesar da necessidade de obras e reparações estruturais.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 225 000 € está acima do valor justo de 168 000 €, resultando numa diferença de 57 000 €, 25,3% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é média.

Avaliação

Modelo de transações
200 312 €peso 49%1156 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
229 936 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Obras estimadas
−34 718 €−16,1%a partir de 215 459 €
Margens de prudência
−12 627 €−7,0%a partir de 180 741 €
Valor justo
168 114 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo
181 509 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 63/100
  • Nível do modelo de transações: concelho

O valor justo deste imóvel é calculado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de Seixal, cobrindo 1 156 vendas registadas, enquanto o Modelo de anúncios ajustado baseia-se nas listas atuais com ajustes feitos para refletir os níveis de venda. Estes dois modelos têm um peso igual de 50%. Após ajustes conservadores relacionados com a área e o custo para cura, o valor justo é determinado em 168 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com um gap substancial de 57 000 €, refletindo uma desvalorização de 25,3% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.

Tese de investimento

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

O imóvel localiza-se na União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, uma área com uma pontuação de localização de confiança média de 50/100, o que sugere potenciais preocupações relativamente à dinâmica do mercado. Com uma avaliação de estado de 63/100, o apartamento apresenta uma manutenção média, mas o preço pedido de 225 000 € está significativamente acima do valor justo de 168 000 €, indicando uma desvalorização de 25,3% face ao preço pedido.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos Existe um risco associado ao facto de os índices de estabilidade económica e de inquilinos serem de 50 em 100, indicando uma possível falta de procura ou fiabilidade nas taxas de ocupação. Risco de incerteza do valor justo A avaliação é classificada como em linha com o valor justo, com um nível de confiança média, sugerindo que a determinação de 168 0 € pode ser influenciada pela ausência de dados reais de transações de microlocalização, o que afeta a certeza.

Qualidade dos dados

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Sem problemas confirmados.

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€
%
€
Custo total de compra
236 036 €
Capital próprio necessário
56 036 €
Prestação mensal
839 €
Rentabilidade bruta
3,9 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
2,0 %
Saldo mensal antes de IRS
-455 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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