Apartamento T2, 105 m² em A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras
Apartamento T2 com 105 m² em A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, à venda por 289 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 273 321 €, 5,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 105 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1995, classe energética E. Localização: praceta da Luz, 1 · freguesia: A dos Cunhados e Maceira · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. O apartamento dispõe de varanda, escritório independente e arrecadação ampla no sótão; a cozinha tem bancada de granito e equipamentos Teka.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 289 000 € está 16 000 € (5,4%) acima do valor justo de 273 000 €; a confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 287 801 €peso 49%152 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 260 163 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 273 321 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 295 099 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 152 vendas registadas no município de Torres Vedras nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual, com 50% de contribuição de cada um. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é de 273 000 €; o preço pedido de 289 000 € está acima do valor justo e o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 16 000 € (5,4%) inferior ao preço pedido — 5,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 295 000 €; o preço pedido de 289 000 € está 6000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 105 m², em A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, está anunciado por 289 000 €, acima do valor justo de 273 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 16 000 € (5,4%) inferior ao preço pedido — 5,4% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 79/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,9% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo é de 273 000 €, com confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 313 230 €
- Capital próprio necessário
- 82 030 €
- Prestação mensal
- 971 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -558 €
- Preço289 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 836 €
- Imposto do Selo (escritura)2312 €
- Imposto do Selo (crédito)1387 €
- Escritura, registo e banco2194 €
- Obras7502 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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