Apartamento em A dos Cunhados e Maceira
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Apartamento T2 com 50 m² em A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 106 202 €, 33,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 50 m². Localizado em rua João Rafael Prudêncio, 3, freguesia de A dos Cunhados e Maceira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. O apartamento tem uma ciclovia diretamente à porta, incentivando um estilo de vida ativo, e está a apenas cinco minutos a pé da praia de Santa Rita, aumentando as oportunidades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €210,000 está significativamente acima do valor justo de €106,202, representando um prémio de 49,4%. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €106,202 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €210,000 situa-se €103,798 (49.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de rua João Rafael Prudêncio, 3 de €118,100 (€2,362/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 66 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 71). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua João Rafael Prudêncio, 3
Base da zona €118,100 + condição -€4,531 + localização +€3,434 = valor justo estimado de €106,202 (€2,124/m²), uma diferença de €103,798 (49.4%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua João Rafael Prudêncio, 3 | Imóvel em análise | €210,000 | €4,200 | — | 66 | 58 |
| Silveira · 6d5302 | Ativo | €260,000 | €4,906 | 16.8% | 65 | 55 |
| rua Jerónimo Rodrigues Vilarinho | Ativo | €400,000 | €4,878 | 16.1% | 65 | 52 |
| rua Jerónimo Rodrigues Vilarinho | Ativo | €400,000 | €4,878 | 16.1% | 75 | 58 |
| rua dos Polomes S / N | Ativo | €245,000 | €4,537 | 8.0% | 72 | 64 |
| Mediana | €330,000 | €4,878 | 16.1% | 69 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em A dos Cunhados e Maceira está listado por €210,000, representando um prémio significativo de 49,4% sobre o seu valor justo de €106,202, indicando que está sobrevalorizado. Dada a atual rentabilidade bruta de 0% e a classificação de condição moderada de 69/100, esta propriedade poderá ter dificuldade em atrair inquilinos de longo prazo numa área semi-rural que já possui uma classificação de vizinhança de 58/100. Arrendamento para famílias Embora a propriedade possa ser apelativa para famílias, o seu preço de lista de €210,000 excede em muito o valor justo de €106,202, classificando-a como sobrevalorizada com uma discrepância de 49,4%. Com uma baixa rentabilidade bruta de 0% e uma classificação de condição média de 69/100, é improvável que gere interesse suficiente de famílias que procuram opções de arrendamento num ambiente semi-rural.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade financeira devido a uma baixa pontuação de Estabilidade Económica de 50/100, o que pode afetar a procura no mercado e a renda. Instabilidade do Inquilino Com uma pontuação de Estabilidade do Inquilino de 60/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, impactando o fluxo de caixa e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 231 857 €
- Capital próprio necessário
- 63 857 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -915 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras11 859 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 49.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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